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Miete

Gebühren, Makler, Kaution & Mietvertrag

Mietpreisbremse Schild

Mietpreisbremse: Keine Mietzinserhöhung vor April

Welche Verträge erfasst sind und wann eine Mieterhöhung ab 2026 erlaubt ist – alle wichtigen Informationen finden Sie hier.
Befristeter Mietvertrag | Was musst du beachten?

Befristeter Mietvertrag | Was musst du beachten?

Wie lang ist ein befristeter Mietvertrag gültig und wann kannst du ihn kündigen? Welche Nachteile haben Mieter:innen gegenüber ihren Vermieter:innen?
Betriebskosten

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Mehr Durchblick bei Mietwohnungen

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Datum/Jahr:
Juni 2025

Maklerprovisionsrechner

So viel darf Ihr Makler verlangen.

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Ausmalen beim Auszug

Muss ich meine alte Wohnung ausmalen, wenn ich ausziehe? Was ist, wenn ich Wänden eine andere Farbe verpasst habe? Welche Regeln gelten.

Bauliche Veränderungen

Sie wollen Ihre Mietwohnung umbauen? Bei wesentlichen Änderungen der Wohnung müssen Sie den Vermieter informieren.

Betriebskosten genau prüfen

AK führt Mieter durch Abrechnungsdschungel.

Brennwerttherme statt Kombitherme

Laut Ökodesign-Richtlinie dürfen kaputte Thermen nur mehr durch energieeffiziente Brennwertthermen ersetzt werden. Was bedeutet das für Mieter?

Dachboden und Keller nutzen

Bei Keller und Dachboden muss ein Nutzungsrecht extra vereinbart werden.

Heiztherme kaputt?

VermieterInnen müssen seit 2015 die mitvermietete Heiztherme auf eigene Kosten reparieren oder austauschen, wenn diese nicht mehr funktioniert.

Miete reduzieren

Das Recht zur Mietzinsminderung besteht zB dann, wenn eine Heiztherme, die bei Anmietung vorhanden war, nicht mehr heizt oder kein Warmwasser liefert.

Makler­pro­vision für Auftraggeber

Seit Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip. Sie bezahlen nur mehr dann Maklerprovision, wenn Sie die Wohnungssuche selbst (mit)beauftragen.

Maklerprovision: Bestellerprinzip ab 1. Juli 2023

Müssen Mieter:innen jetzt wirklich keine Provision mehr bezahlen? Was das Erstauftraggeber-Prinzip regelt und wie Sie Umgehungsversuche erkennen.

Miete bei Partnerschaft

Wer bleibt in der Wohnung, wer erhält welche gemeinsam gekauften Möbel, welche Ausgleichszahlungen erhält der ausziehende Partner?

Mietpreisbremse: Keine Mietzinserhöhung vor April

Welche Verträge erfasst sind und wann eine Mieterhöhung ab 2026 erlaubt ist – alle wichtigen Informationen finden Sie hier.

Mietvertrag

Der Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten. Lassen Sie sich alle mündlichen Zusicherungen schriftlich bestätigen.

Mietvertragsgebühr abgeschafft

Mietvertragsgebühren für Wohnräume dürfen nicht mehr eingehoben werden. Dies betrifft die „Vertragsgebühr“, nicht eine allfällige Maklerprovision.

Schimmel in der Wohnung

Informieren Sie den Vermieter schriftlich nach Auftreten des Schimmels. Schreiben Sie, dass Zinszahlungen unter Vorbehalt der Rückforderung erfolgen.

Wann Sie Maklerprovision zurückklagen können

Erfolgreiche Klagen zeigen: Achtung bei möglichen Eigengeschäften und Naheverhältnissen zwischen Maklerbüro und Vermieter- bzw. Verkäuferfirma!

Warnung vor unseriösen Makler:innen

Maklerinnen bzw. Makler dürfen von Wohnungssuchenden keine Anzahlung auf die Maklerprovision verlangen.

Kaution zurückgehalten

Manchmal weigern sich Vermieter:innen, die Kaution zurückzuzahlen, wenn man aus der Wohnung auszieht. Wann ist das gerechtfertigt, wann nicht?

Wer streut, wenn´s glatt ist?

Winterliche Verhältnisse nehmen Hausbesitzer in die Pflicht: Alle Infos zur Schneeräum- und Streupflicht.

Unsicherheiten bei Wertsicherungs-Vereinbarungen

Geld zurück oder doch nicht? Was jetzt bei Wertsicherungsklauseln in Mietverträgen gilt - und was noch zu klären ist.

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