Beratung: Konsumentenschutz > Bauen & Wohnen

Bauen und Wohnen

Frau küsst Sparschwein © contrastwerkstatt, fotolia.com

Betriebskosten – Die 10 häufigsten Irrtümer

Betriebskosten machen einen gar nicht so kleinen Anteil der Mietvorschreibung aus. Es lohnt sich daher, mehr darüber zu wissen.

Frau sitzt am Schreibtisch und studiert Unterlagen. © Syda Productions , Fotolia

Wenn der Vermieter die Kaution zurückhält

Manchmal weigern sich Vermieter, die Kaution zurückzuzahlen, wenn man aus der Wohnung auszieht. Wann ist das gerechtfertigt, wann nicht?

Mietvertrag

Der Mietvertrag regelt Rechte und Pflichten. Lassen Sie sich alle mündlichen Zusicherungen schriftlich bestätigen.

Die neuen Regeln betreffend die Erhaltungs-, Reparatur-, und Erneuerungspflicht einer mitvermieteten Heiztherme. © Kzenon, Fotolia.com

Heizthermen in Mietwohnungen

VermieterInnen müssen seit 2015 die mitvermietete Heiztherme auf eigene Kosten reparieren oder austauschen, wenn diese nicht mehr funktioniert.

Maklerprovision

2 Bruttomonats-Mieten darf die Provision bei jenen betragen, die unbefristete oder auf über drei Jahre befristete Mietverträge haben.

Tipps, damit nichts schiefgeht. © pressmaster, Fotolia.com

Wohnungskauf

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es vieles zu beachten. Was ist besonders wichtig zu wissen? Welche Rechte und Pflichten haben Sie?

Frau liegt vorm Laptop © gpointstudio , Fotolia

AK will weitere Verbesserungen für Mieter

AK-Präsident Goach fordert mehr genossenschaftliche Kleinwohnungen, eine Mietpreisobergrenze und ein einheitliches Mietrechtsgesetz!

Ob Sie beim Auszug ausmalen müssen, hängt davon ab, ob dies im Mietvertrag vereinbart wurde. © Gennadiy Poznyakov, Fotolia.com

Ausmalen beim Auszug

Muss ich meine alte Wohnung ausmalen, wenn ich ausziehe? Was ist, wenn ich Wänden eine andere Farbe verpasst habe? Welche Regeln gelten.

Bei wesentlichen Änderungen der Wohnung müssen Sie den Vermieter informieren. © Klaus-Peter Adler, fotolia.com

Bauliche Veränderungen

Sie wollen Ihre Mietwohnung umbauen? Bei wesentlichen Änderungen der Wohnung müssen Sie den Vermieter informieren.

Betriebskosten

Welche Ausgaben als Betriebskosten verrechnet werden dürfen.

Betriebskosten genau prüfen

AK führt Mieter durch Abrechnungsdschungel.

Betriebskostenabrechnung © WavebreakMediaMicro, Fotolia.com

Betriebskosten-Check: Wir blicken durch!

Haben Sie Zweifel an Ihrer Betriebskostenabrechnung? AK und Land Kärnten bieten kostenlosen Betriebskosten-Check an.

Betriebskosten: So blicken Sie durch!

Tipps für Ihren Vorteil in "Kärnten heute": Beitrag versäumt? Hier finden Sie das Video auf Abruf!

Bevor Sie Keller oder Dachboden als Abstellplatz nutzen, sollten Sie beim Eigentümer nachfragen. © Miredi, fotolia.com

Dachboden und Keller nutzen

Bei Keller und Dachboden muss ein Nutzungsrecht extra vereinbart werden.

Diskriminierung

Diskriminierung bei der Miete oder dem Kauf einer Wohnung ist verboten.

v.l.: Mag. Michael Tschamer, AK-Präsident Günther Goach, LHStv. Dr. Gaby Schaunig © Eggenberger, AK

Erfolg für Betriebskostenaktion

In drei Monaten wurden 1.400 Kärntner beraten. Die AK intervenierte in 400 Fällen und verhalf Betroffenen zu ihrem Geld.

Grundbuch

Was genau finden Sie darin? Wie ist es aufgebaut? Tagebuchzahlen, Einverleibung, Vormerkungen - was bedeuten diese Begriffe im Grundbuch?

Weniger zahlen mit den AK Mustervorlagen. © Lucky Dragon, Fotolia.com

Grundbuchsanträge

Wie führt man Änderungen im Grundbuch durch? Für einfache Fälle finden Sie hier Mustervorlagen schriftlicher Grundbuchsanträge zum Download.

Das Recht zur Mietzinsminderung besteht zum Beispiel dann, wenn eine Heiztherme, die bei Anmietung vorhanden war, nicht mehr heizt. © flashpics, Fotolia.com

Ihr Recht die Miete zu reduzieren

Das Recht zur Mietzinsminderung besteht zB dann, wenn eine Heiztherme, die bei Anmietung vorhanden war, nicht mehr heizt oder kein Warmwasser liefert.

Wenn Sie in einer Lebensgemeinschaft zusammen wohnen, kann es bei einer Trennung kompliziert werden. © Fotowerk, Fotolia.com

Miete bei einer Partnerschaft

Wer bleibt in der Wohnung, wer erhält welche gemeinsam gekauften Möbel, welche Ausgleichszahlungen erhält der ausziehende Partner?

Grillen auf dem Balkon © W. Heiber, fotolia.com

Mieten. Wahr oder Falsch?

Über Rechte und Pflichten in Mietwohnungen herrscht oft große Unklarheit aus denen Mythen entstehen können. Unsere Konsumentenschützer klären auf...

Mieter erhielten Geld zurück

Falsche Verrechnung der Heizkosten, fehlerhafter Nutzflächenschlüssel: Beispiele, warum Kärntner Mieter so viel zahlen.

Junge Frau liest ihren Mietvertrag © gpointstudio , Fotolia

Mietvertragsgebühr abgeschafft

Mietvertragsgebühren für Wohnräume dürfen nicht mehr eingehoben werden. Dies betrifft die „Vertragsgebühr“, nicht eine allfällige Maklerprovision.

Installateurin bei der Arbeit © flashpics, Fotolia

Neu: Brennwerttherme statt Kombitherme

Laut Ökodesign-Richtlinie dürfen kaputte Thermen nur mehr durch energieeffiziente Brennwertthermen ersetzt werden. Was bedeutet das für Mieter?

Informieren Sie den Vermieter schriftlich sofort nach Auftreten des Schimmels. © RioPatuca Images, Fotolia.com

Schimmel in der Wohnung

Informieren Sie den Vermieter schriftlich nach Auftreten des Schimmels. Schreiben Sie, dass Zinszahlungen unter Vorbehalt der Rückforderung erfolgen.

Der Hausverwalter muss dem Wohnungseigentümer bis spätestens zum Ende der laufenden Abrechnungsperiode eine Vorausschau legen. © Kalle Kolodziej, Fotolia

Verwalterpflichten

Hausverwalter müssen den WohnungseigentümerInnen eine Vorausschau vorlegen, um sie über Aufwendungen und Anstehendes im nächsten Jahr zu informieren.

Mieter und Makler bei Besichtigung © auremar, Fotolia.com

Warnung vor unseriösem Makler

D&E Real Estate kassiert schon vorab Maklerprovision - das ist illegal. Außerdem verrechnet die Firma mehr Provision als gesetzlich erlaubt.

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